23 hochprofitable Wohnungen in Nürnberg Lichtenreuth

Optimaler Standort für die möblierte Vermietung an Studierende

365 monatlicher Cashflow
Einheiten
23 moderne möblierte Wohneinheiten
Größe
Obergeschosswohnungen mit Balkon
Größe
23 m² – 28 m² 1 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5% degressive AfA
Preise
201.890 € – 257.000 € Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Nürnberg Lichtenreuth
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 201.890 € (inkl. Möblierung)
Positiver Cashflow
365 €
monatlich
Abschreibung
10.683 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
7.860 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Steuervorteil
3.911 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW 40
sorgt für niedrige Nebenkosten

Nürnberg

Historischer Charme trifft auf lebendige Urbanität
Lagebericht
Drei Dinge werden den neuen Stadtteil Nürnberg-Lichtenreuth wesentlich prägen: Eine attraktive Wohnbebauung, der Campus der neuen und hochmodernen Technischen Universität Nürnberg (TUN) und sehr viele Grünflächen. Die TUN ist die erste Neugründung einer staatlichen Universität im Freistaat Bayern seit fast 50 Jahren. Auf dem 100 Hektar großen Areal werden Wohnen, Forschen und Grünflächen zur Erholung jeweils ein Drittel der Fläche ausmachen.
Das Wohnbaugrundstück, auf dem Urban Light entsteht, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des künftigen Stadtparks. Aus zahlreichen Wohnungen wird man direkten Parkblick genießen können. Auf der anderen Seite des Parks wird der Campus der neuen TUN errichtet. Hier werden einmal bis zu 6.000 Studierende in sechs Departments von Mechatronic Engineering bis Humanities and Social Sciences international lernen und forschen.
Insgesamt werden in Lichtenreuth rund 2.500 Wohnungen gebaut. Damit entsteht ein neues Zentrum, das neben der Nahversorgung auch Platz für Büros und Gewerbe bietet.

Willkommen in Lichtenreuth

Hohe Mietauslastung dank starkem Wirtschaftsstandort (Unternehmen wie Nürnberger Versicherungen, Schaeffler, Adidas, Bionorica u.v.m.)
TU Nürnberg & Neuer Uni Campus (17 Min. / 3 Min. mit dem Fahrrad)
Neuer Uni Campus (3 Min. mit dem Fahrrad) TU Nürnberg (17 Min. mit dem Fahrrad)
Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Min. mit dem Auto)
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (6 Min. zu Fuß)
Autobahn A73 (7 Min. mit dem Auto)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 201.890 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der geplante Bezugstermin ist im Oktober 2026.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Urban Light Lichtenreuth. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.